央行原副行长吴晓灵：做好面对房产泡沫破灭的准备！
2020-09-15 12:19 来源：网络 浏览：次
什么叫做房地产泡沫？就是房价在居民买房和炒房过程中，价格被迅速抬升，可能到了一个临界点，这个泡沫无法维持，就会发生崩裂的危险。
在这里，咱们首先明确几点，所谓的房地产泡沫，其实有几个关键数据可以验证，第一是房价快速上涨，第二是买房需求旺盛，第三是房价已经远远超出了正常人的接受水平，涨到了大家都难以接受的地步。
从房价收入比看：根据易居房地产研究发布的2019年50城房价收入比报告显示，前5名城市深圳、三亚、上海、北京的房价收入比均超过了20，也就是说一家不吃不喝需要20年以上才能全款一套中等房产。按照国际通行说法，房价收入比位于3-6之间属于合理区间，这样的话，前50名城市中，仅有长沙无限接近合理区间。
从租售比看：房屋租售比是衡量楼市有无泡沫的一个重要指标，国际通行标准是1:200-1:300，根据诸葛找房发布的2019年上半年50城房屋租售比数据显示，1:592，大幅高于通行标准，其中厦门需要出租90年才能收回购房成本，深圳、北京也需要54年左右。
从购房年龄看：从贝壳交易数据看，在2020年上半年，四大一线城市+15个新一线城市，平均购房年龄全部超过30岁，排最后一位的合肥，平均购房年龄为30.8岁，位列前三的是天津、上海、北京，分别为35.4岁、34.6岁、34.6岁，这还是在省吃俭用、全力存首付款所取得的，若在其他方面超前消费，这个购房年龄还可能延迟。
从以上3个衡量房地产是否有泡沫的重要指标看，有无泡沫一目了然。
房住不炒、内循环、3道红线…，所有都指向房地产，现在该怎么做？也到了一个重要关口，就如央行原副行长吴晓灵所言：“在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”
在我国，房子不是不够住，而是存在大量空置，买而不住一直存在，且普遍存在。
根据中国家庭金融调查中心的调查数据显示，一、二、三线城市的住房空置率为16.8%、22.2%、21.8%，远高于国际通行空置率5-10%的标准。
可以看出，不仅仅是三线城市才有空置房，一、二线大城市房子不够住的说法也不攻自破。
在这里，咱们首先明确几点，所谓的房地产泡沫，其实有几个关键数据可以验证，第一是房价快速上涨，第二是买房需求旺盛，第三是房价已经远远超出了正常人的接受水平，涨到了大家都难以接受的地步。
从房价收入比看：根据易居房地产研究发布的2019年50城房价收入比报告显示，前5名城市深圳、三亚、上海、北京的房价收入比均超过了20，也就是说一家不吃不喝需要20年以上才能全款一套中等房产。按照国际通行说法，房价收入比位于3-6之间属于合理区间，这样的话，前50名城市中，仅有长沙无限接近合理区间。
从租售比看：房屋租售比是衡量楼市有无泡沫的一个重要指标，国际通行标准是1:200-1:300，根据诸葛找房发布的2019年上半年50城房屋租售比数据显示，1:592，大幅高于通行标准，其中厦门需要出租90年才能收回购房成本，深圳、北京也需要54年左右。
从购房年龄看：从贝壳交易数据看，在2020年上半年，四大一线城市+15个新一线城市，平均购房年龄全部超过30岁，排最后一位的合肥，平均购房年龄为30.8岁，位列前三的是天津、上海、北京，分别为35.4岁、34.6岁、34.6岁，这还是在省吃俭用、全力存首付款所取得的，若在其他方面超前消费，这个购房年龄还可能延迟。
从以上3个衡量房地产是否有泡沫的重要指标看，有无泡沫一目了然。
房住不炒、内循环、3道红线…，所有都指向房地产，现在该怎么做？也到了一个重要关口，就如央行原副行长吴晓灵所言：“在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”
在我国，房子不是不够住，而是存在大量空置，买而不住一直存在，且普遍存在。
根据中国家庭金融调查中心的调查数据显示，一、二、三线城市的住房空置率为16.8%、22.2%、21.8%，远高于国际通行空置率5-10%的标准。
可以看出，不仅仅是三线城市才有空置房，一、二线大城市房子不够住的说法也不攻自破。
