南京楼市新政：离婚两年内限购新房，购房时追溯两年内离婚记录
2020-07-23 10:35 来源：网络 浏览：次
本周热传的南京楼市新政，终于在7月23日凌晨揭开神秘面纱。被业内称为深圳楼市新政“深八条”翻版的“宁九条”，涉及土地出让、完善限购政策、支持刚需购房等多个方面，业内人士表示，“宁九条”在离异家庭购房、热点楼盘管理等方面有待进一步细化，确保南京房地产市场的长治久安。
焦点一：有人“离-结-离”怎么办？
解读：南京版的“宁九条”中明确，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭的总套数计算。此举既可满足离异人士合理的住房需求，也可遏制通过离婚获取购房资格的情况。
扬子晚报记者了解到，有买房人第一时间在朋友圈发文称，因为限购只“锁定”上一次的离婚记录，因此可以“合理”操作规避该项政策，操作路径如下：“先将家庭房产全部转至妻子名下，然后离婚，再找一位名下无房人士结婚，结婚后再离婚，这样一来，就可以以无房人士的名义再次购房。”
这样的操作可行吗？业内人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，从目前公布的“宁九条”条款来看，确实没有明确“溯及既往”的要求，只提出“在夫妻自离异之日起2年内”这一条件，至于2年内离过几次婚，并未写明。不过，“深八条”在出台后即堵上了这一漏洞，对于购房者想通过“离婚-找无房户结婚-再离婚”的方法以获得购房资格的漏洞，深圳市住建局明确，将追溯购房人3年内的所有离婚记录。因此，南京版的“宁九条”不排除也将出台细化措施堵漏。
焦点二：已开的购房证明算数吗？
解读：不少买房人还向扬子晚报/紫牛新闻记者表示，昨天（7月22日）刚刚开到手的购房证明，还管用吗？有人直言不讳地表示，自己通过离婚的方式获得了购房资格，不知“宁九条”公布后，购房资格是否有效？
业内人士介绍，“宁九条”由南京市住房保障和房产局、南京市发改委等七家单位联合发布，落款日期为7月22日，不过发布日期为7月23日凌晨，且强调“本通知自发布之日起执行”。按照过往经验来看，“宁九条”应于2020年7月23日正式执行，之前开出的购房证明都应有效。
焦点三：无房家庭数量不足怎么办？
解读：“宁九条”中的一大亮点是，将优先保障南京本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目开盘销售时，须提供每批次不低于30%比例的房源保障。南京市户籍无房家庭是指，该市户籍的单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。
有买房人表示，假如某楼盘开盘推新100套房源，拿出30套给无房家庭优先选房，而登记的无房家庭只有20户，那么剩下的10套房源该怎么办？
业内人士表示，这一情况无需担心，参照南京已经实行的人才“优选”政策，各家楼盘拿出30%左右的房源给符合条件的人才优先选房，如果人才报名数量不足，或是人才房没有选完，剩下的房源将直接并入普通购房者可选择的房源内。因此，无房家庭优先选房的操作大致上应该与人才房类似，选不完的房子拿出来给普通买房人选择。
焦点四：升级装修模式如何理解？
解读：关于新房装修的话题，“宁九条”中也有所涉及，提出要解决装饰装修标准与价格不符的问题，推行全装修和升级装修模式，进一步规范住宅装修评估机制，装修评估报告和相应样板间须现场公示，明确样板间硬装部分的标准，减少因装修问题引发的矛盾和纠纷。
专业人士指出，评估报告和样板间公示、明确样板间硬装标准等环节，南京已经在落实，买房人在参观样板间时，也可以一目了然地看到。至于如何“推行全装修和升级装修模式”，值得关注。前不久，扬子晚报/紫牛新闻关注过针对商品房装修交付时的种种乱象，南京正酝酿对装修标准进一步细化，设置不同的价格对应相应档次的装修标准，并允许房企推出“装修包”，由业主自愿选择。业内人士认为，这与“宁九条”中的“推行全装修和升级装修模式”刚好契合，也是对2019年1月出台的《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》的一次升级，目的是为解决精装房“高价低配”、“货不对板”等疑难杂症，能否见效则要看未来公布的具体细则了。
焦点五：热点楼盘如何加强管理？
解读：“宁九条”提到，近期南京有部分楼盘由于区位、配套、规划、价格等因素，导致购房人扎堆抢购，不利于市场稳定。今后将对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，开发企业应制定针对性的销售方案，严格按照审核公示方案开盘销售；且现场公示的选房结果须与南京网上房地产公示同步。
在不少业内人士看来，导致购房人“扎堆抢购”的因素只有一个——价格，比如今年3月开盘的河西热盘华新城，新房价格为45000元/㎡，而在链家网等二手房网站上，该小区的报价普遍在62000元-69000元/㎡之间，与新房售价倒挂20000元/㎡左右，结果167套房源吸引来7808组报名人。
“这是限价举措带来的副产品，也是人为导致的区域热点。”该人士表示，放开限价并不可怕，楼盘定价过高自然曲高和寡，应该让市场去自我调节。目前南京楼市热点板块的现状是“越限越要抢”，反而不利于市场稳定，这与房企制定“针对性的销售方案”关系不大。
解读：南京版的“宁九条”中明确，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭的总套数计算。此举既可满足离异人士合理的住房需求，也可遏制通过离婚获取购房资格的情况。
扬子晚报记者了解到，有买房人第一时间在朋友圈发文称，因为限购只“锁定”上一次的离婚记录，因此可以“合理”操作规避该项政策，操作路径如下：“先将家庭房产全部转至妻子名下，然后离婚，再找一位名下无房人士结婚，结婚后再离婚，这样一来，就可以以无房人士的名义再次购房。”
这样的操作可行吗？业内人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，从目前公布的“宁九条”条款来看，确实没有明确“溯及既往”的要求，只提出“在夫妻自离异之日起2年内”这一条件，至于2年内离过几次婚，并未写明。不过，“深八条”在出台后即堵上了这一漏洞，对于购房者想通过“离婚-找无房户结婚-再离婚”的方法以获得购房资格的漏洞，深圳市住建局明确，将追溯购房人3年内的所有离婚记录。因此，南京版的“宁九条”不排除也将出台细化措施堵漏。
焦点二：已开的购房证明算数吗？
解读：不少买房人还向扬子晚报/紫牛新闻记者表示，昨天（7月22日）刚刚开到手的购房证明，还管用吗？有人直言不讳地表示，自己通过离婚的方式获得了购房资格，不知“宁九条”公布后，购房资格是否有效？
业内人士介绍，“宁九条”由南京市住房保障和房产局、南京市发改委等七家单位联合发布，落款日期为7月22日，不过发布日期为7月23日凌晨，且强调“本通知自发布之日起执行”。按照过往经验来看，“宁九条”应于2020年7月23日正式执行，之前开出的购房证明都应有效。
焦点三：无房家庭数量不足怎么办？
解读：“宁九条”中的一大亮点是，将优先保障南京本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目开盘销售时，须提供每批次不低于30%比例的房源保障。南京市户籍无房家庭是指，该市户籍的单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。
有买房人表示，假如某楼盘开盘推新100套房源，拿出30套给无房家庭优先选房，而登记的无房家庭只有20户，那么剩下的10套房源该怎么办？
业内人士表示，这一情况无需担心，参照南京已经实行的人才“优选”政策，各家楼盘拿出30%左右的房源给符合条件的人才优先选房，如果人才报名数量不足，或是人才房没有选完，剩下的房源将直接并入普通购房者可选择的房源内。因此，无房家庭优先选房的操作大致上应该与人才房类似，选不完的房子拿出来给普通买房人选择。
焦点四：升级装修模式如何理解？
解读：关于新房装修的话题，“宁九条”中也有所涉及，提出要解决装饰装修标准与价格不符的问题，推行全装修和升级装修模式，进一步规范住宅装修评估机制，装修评估报告和相应样板间须现场公示，明确样板间硬装部分的标准，减少因装修问题引发的矛盾和纠纷。
专业人士指出，评估报告和样板间公示、明确样板间硬装标准等环节，南京已经在落实，买房人在参观样板间时，也可以一目了然地看到。至于如何“推行全装修和升级装修模式”，值得关注。前不久，扬子晚报/紫牛新闻关注过针对商品房装修交付时的种种乱象，南京正酝酿对装修标准进一步细化，设置不同的价格对应相应档次的装修标准，并允许房企推出“装修包”，由业主自愿选择。业内人士认为，这与“宁九条”中的“推行全装修和升级装修模式”刚好契合，也是对2019年1月出台的《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》的一次升级，目的是为解决精装房“高价低配”、“货不对板”等疑难杂症，能否见效则要看未来公布的具体细则了。
焦点五：热点楼盘如何加强管理？
解读：“宁九条”提到，近期南京有部分楼盘由于区位、配套、规划、价格等因素，导致购房人扎堆抢购，不利于市场稳定。今后将对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，开发企业应制定针对性的销售方案，严格按照审核公示方案开盘销售；且现场公示的选房结果须与南京网上房地产公示同步。
在不少业内人士看来，导致购房人“扎堆抢购”的因素只有一个——价格，比如今年3月开盘的河西热盘华新城，新房价格为45000元/㎡，而在链家网等二手房网站上，该小区的报价普遍在62000元-69000元/㎡之间，与新房售价倒挂20000元/㎡左右，结果167套房源吸引来7808组报名人。
“这是限价举措带来的副产品，也是人为导致的区域热点。”该人士表示，放开限价并不可怕，楼盘定价过高自然曲高和寡，应该让市场去自我调节。目前南京楼市热点板块的现状是“越限越要抢”，反而不利于市场稳定，这与房企制定“针对性的销售方案”关系不大。
